【重要】土地購入の注意点

【重要】土地購入の注意点

ねもとです。

都内もGOTOキャンペーンが利用できるようになりましたがまだまだ警戒が必要です。おうち時間を使ってマイホーム計画の情報収集をされる方も多いことと思いますので土地購入のポイントをまとめてみます☆

\土地を見る前に/判断基準を持つこと!
土地は2つとして同じものはありません。土地は作ることができないからです。
よって、100点満点の土地に出逢うことは非常に難しいのです。
家づくり相談会で特に多い「もう少し探したらいい土地に出逢えるかも..」「オリンピックを過ぎたら土地価格が下がるのでは..」と理想の土地を追い求めることもわるくありませんが、気になる土地が売れたあと何年も良い土地に出逢えず後悔しているお客様をたくさん目にしてきました。実は「あの時もっと背中を押してくれたらよかったのに..」といわれることもしばしば。
土地探し=とりあえず不動産屋へ!の前に、譲れない条件を1~2つ決めておくことが重要です!


\時間と気力勝負!/いろいろな物件を見ましょう
ネットなどの土地情報は一般の方の目に触れる前に必ず業者に出回ります。
業者で十分査定されてからようやくお客様の前に情報が現れるため、残念ながら決して掘り出し物はありません。「これは安い!」と思ったら何か瑕疵(かし)がないか疑いましょう。
それは必ずしも目に見えるものだけではなく、地中にあるのか、権利問題なのか、音やにおいや生活環境に関することなのか。建築計画に関することであれば不動産の担当者では分からない場合も多く、住宅を設計する建築士に確認が必要です。

特に都内では住環境を整えるための地区計画や条例のほかに様々な斜線制限により平面だけでなく立体的に家を建てられる範囲が限られていることが多いのです。それは普段住宅を設計する建築士であれば土地を見ればすぐに分かること。私たちにご相談いただいた際には、土地購入前に必ず現地を拝見してメリットとデメリットをお伝えした上でご判断いただくようにしています。

地道に土地を見ることで見る目が養われます。時間と気力が必要ですが納得いく土地と出逢う一番の近道です。


"良い土地"にはライバルがたくさんいます!
土地探しは基本的に好みに左右されません。
駅近、閑静な住宅街、治安がいい、通勤通学に便利、なるべく高台、公園が近い、広い土地..。すべてを満たす土地はありませんがこれらが叶えば叶うほど購入したいと思う方は多く、みんなにとって"良い土地"です。
大きなお金が動くことなのに迷っている時間はなく、相談できる相手も限られます。
納得のいく土地が見つかったらすぐに意思決定できる準備を整えることと、土地探しの前に信頼できる建築士を見つけておくことが成功のカギです。


\家族で確認/物件評価項目
土地を比較するための材料となる評価項目を各5点満点中何点か採点してみましょう。
☑エリア → 駅、通勤通学距離、学区など
☑広 さ → 面積、形、段差など
☑生活利便施設 → 病院、買い物、公共施設など
☑道路 → 道幅、道路種別など
☑周辺環境 → 緑が多い、坂が少ない、ゴミ収集所の整備状況など

私たち施工店では設計や工事に関わる部分として道路状況や電柱、協議が必要な事柄の確認、上下水道ガスの引込状況、境界杭の有無、用途地域といった目に見えないことも含めて様々な内容を調査します。
また、地名の由来や土砂災害・洪水情報をハザードマップで確認することも参考になります。

不動産は新規参入しやすい分野であることから、お客様へのご説明が不十分なままに購入に至るケースが少なくありません。経験や知識が豊富で建築計画にも詳しい方に巡り合うことはかなり稀なこと。正しい土地探しの順序は、土地探しも一緒にしてくれる施工店選びが最優先といえます。
 
 
R+house豊島区目白店では土地探しからご一緒させていただきます。
物件情報はひととおり見た、なかなか新しい土地が出ず次に進めない、とお困りの方はぜひご相談ください!
肝心なご予算については土地・建物総額で検討する必要があります。
適切なご予算の算出方法、マイホーム計画以外も含めたライフプランシミュレーションもお気軽にご相談ください。

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R+house豊島区目白店
アンビエントホーム目白店
創業70年、豊島区南長崎の地元工務店。
新築木造戸建て/注文住宅
施工エリアは豊島区・新宿区・練馬区を中心に都内23区。周辺エリアもお気軽にご相談ください♪
狭小地、変形地の家づくりも多数実績あり。
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